एनारॉक रिसर्च एंड एडवाइजरी द्वारा मंगलवार को जारी निष्कर्षों के अनुसार, जनवरी और सितंबर 2026 के बीच नौ महीने की अवधि में पहली बार सह-कार्य ने आईटी/आईटीईएस को पीछे छोड़ दिया है, जिससे भारत के कार्यालय अंतरिक्ष बाजार में रुझान में बदलाव आया है, जो लचीले कार्यस्थलों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करता है।
रिपोर्ट के निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए, एनारॉक ग्रुप के प्रबंध निदेशक – वाणिज्यिक पट्टे और सलाहकार, पीयूष जैन ने कहा कि लचीले कार्यस्थल पारंपरिक पट्टे को प्रतिस्थापित करने के बजाय पूरक कर रहे हैं, उन्होंने कहा कि कार्यालय स्थान पर कब्जा करने वालों के मिश्रण में एक निर्णायक बदलाव आया है।
जैन ने कहा, “बड़े मालिक, विशेष रूप से जीसीसी, एक तेजी से मिश्रित पोर्टफोलियो चला रहे हैं। उनके पास अपनी मुख्य टीमों के लिए दीर्घकालिक, अनुकूलित परिसर और गति, पायलट और विस्तार के लिए फ्लेक्स स्पेस है। कई फ्लेक्स ऑपरेटर पारंपरिक शर्तों पर पूरी इमारतों को किराए पर भी लेते हैं।”
एनारॉक रिपोर्ट के अनुसार, समीक्षाधीन अवधि के दौरान सह-कार्य क्षेत्र ने 26 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ समग्र मांग का नेतृत्व किया, जो कि 25 प्रतिशत पर आईटी/आईटीईएस और 21 प्रतिशत पर बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) से आगे निकल गया। एनारॉक डेटा के अनुसार, आईटी/आईटीईएस परंपरागत रूप से अग्रणी क्षेत्र रहा है।
प्रमुख क्षेत्रों में, सह-कार्य और बीएफएसआई ने कार्यालय की मांग में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाई, जो कि कैलेंडर वर्ष 2026 के पहले नौ महीनों में कुल पट्टे का 47 प्रतिशत था, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 41 प्रतिशत था।
औफिस स्पेस सॉल्यूशंस लिमिटेड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक अमित रमानी ने कहा कि पिछले नौ महीनों में सबसे बड़े कार्यालय स्थान अधिभोगी के रूप में सह-कार्य का उद्भव एक संरचनात्मक बदलाव को मान्य करता है, क्योंकि उद्यम और जीसीसी तेजी से चपलता, पूंजी दक्षता और बाजार में गति पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
रमानी ने कहा, “फ्लेक्स अब केवल एक वैकल्पिक विकल्प या स्टार्टअप एनेबलर नहीं है – यह मजबूती से कॉर्पोरेट विकास रणनीति का एक मुख्य स्तंभ बन गया है।”
स्मार्टवर्क्स के सह-संस्थापक हर्ष बिनानी ने कहा कि प्रबंधित कार्यस्थल उद्यम अचल संपत्ति की जरूरतों को पूरा करने में तेजी से रणनीतिक भूमिका निभाएंगे। उन्होंने कहा, “अवसर को केवल वर्ग फुटेज द्वारा परिभाषित नहीं किया जाएगा, बल्कि कई शहरों में संस्थागत-ग्रेड, स्केलेबल कार्यस्थल बुनियादी ढांचे को वितरित करने की क्षमता से परिभाषित किया जाएगा।”
रियल एस्टेट सेवा फर्म कुशमैन एंड वेकफील्ड में बेंगलुरु की कार्यकारी प्रबंध निदेशक और भारत में फ्लेक्स की प्रमुख रमिता अरोड़ा ने कहा, “लचीले कार्यालय आज अपनी रियल एस्टेट आवश्यकताओं के पूरे जीवन चक्र में व्यवसायों का समर्थन कर सकते हैं, उपस्थिति स्थापित करने से लेकर टीमों को बढ़ाने और लंबी अवधि की पोर्टफोलियो जरूरतों को प्रबंधित करने तक।”
फर्म द्वारा मंगलवार को जारी एक रिपोर्ट से पता चला है कि भारत की लचीली कार्यालय सूची वर्ष की पहली छमाही में 88.7 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) तक पहुंच गई है और इस साल 100 एमएसएफ का आंकड़ा पार करने की उम्मीद है, जबकि 2030 तक लगभग 160 एमएसएफ तक विस्तार होगा।
रिपोर्ट में कहा गया है कि जीसीसी और बहुराष्ट्रीय कंपनियां बाजारों में प्रवेश करने और विस्तार करने के लिए फ्लेक्स स्पेस का तेजी से उपयोग कर रही हैं।
अरोड़ा ने कहा, “एआई के नेतृत्व वाले व्यवसायों सहित नए मांग पूल भी उभर रहे हैं, फ्लेक्स के लिए अवसर व्यापक और अधिक स्थायी दोनों होते जा रहे हैं।”
