प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी एनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, दुबई साउथ ने 2026 के पहले आठ महीनों में किसी भी अन्य वर्ष की तुलना में अधिक आवासीय लेनदेन दर्ज किए, 12,428 लेनदेन दर्ज किए, जो 2025 में दर्ज किए गए 9,788 की तुलना में 27 प्रतिशत की वृद्धि है, क्योंकि खरीदार तेजी से छोटी इकाइयों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
दुबई साउथ एक नियोजित शहर और आर्थिक क्षेत्र है जो दुबई, संयुक्त अरब अमीरात के सबसे दक्षिणी गलियारे में 145 वर्ग किलोमीटर में फैला है। विकास अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास केंद्रित है और इसे छह जिलों में विभाजित किया गया है – आवासीय, रसद, विमानन, प्रदर्शनी, सोना और व्यवसाय।
“दुबई साउथ ने केवल आठ महीनों में अपने पूरे वर्ष 2025 की आवासीय बिक्री की मात्रा को पार कर लिया है। महत्वपूर्ण बदलाव यह है कि खरीदार क्या खरीद रहे हैं: स्टूडियो और एक-बेडरूम वाले घर अब लगभग तीन-चौथाई लेनदेन के लिए जिम्मेदार हैं। छोटे-टिकट वाले अपार्टमेंट गतिविधि के मुख्य चालक बन रहे हैं, बड़े घरों से परे गलियारे की आवासीय अपील को व्यापक बना रहे हैं, जिसने इसके पहले विकास का नेतृत्व किया,” आयुष पुरी, मुख्य कार्यकारी अधिकारी – आवासीय, मध्य पूर्व, और मुख्य कार्यकारी अधिकारी – एनारॉक चैनल पार्टनर्स ने कहा।
मूल्य के संदर्भ में, क्षेत्र में आवासीय बिक्री लेनदेन 2026 के पहले आठ महीनों में एईडी 15.9 बिलियन या ₹41,117 करोड़ तक पहुंच गया, जो पिछले पूरे साल के कुल एईडी 19.6 बिलियन या ₹50,686 करोड़ के 81 प्रतिशत के बराबर है।
इस क्षेत्र में हाल के वर्षों में कई गुना वृद्धि देखी गई है, वार्षिक आवासीय बिक्री मूल्य 2020 में AED 0.72 बिलियन या ₹1,862 करोड़ से बढ़कर 2025 में AED 19.6 बिलियन हो गया है, जो 27 गुना वृद्धि को दर्शाता है।
इसी अवधि के दौरान लेनदेन की संख्या 672 से बढ़कर 9,788 हो गई।
रिपोर्ट में छोटे घरों की ओर तेजी से बदलाव का उल्लेख किया गया है, जिसमें जनवरी-अगस्त 2026 के दौरान स्टूडियो का 45 प्रतिशत लेन-देन हुआ, जो 2025 में उनकी हिस्सेदारी 19.5 प्रतिशत से दोगुनी से भी अधिक है।
एक-बेडरूम वाले घरों ने अन्य 31 प्रतिशत का योगदान दिया, जिससे उनकी संयुक्त हिस्सेदारी लगभग 76 प्रतिशत हो गई।
कुल मिलाकर अपार्टमेंट्स ने आवासीय बिक्री की मात्रा का 94.5 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया, जबकि 2020 में यह 31 प्रतिशत था।
रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी-अगस्त 2026 में औसत आवासीय कीमत AED 1,656, या ₹42,836, प्रति वर्ग फुट थी, जबकि 2020 में AED 650, या ₹16,809 थी।
हालाँकि, औसत टिकट का आकार 2023 में AED 2.57 मिलियन या ₹6.65 करोड़ के अपने उच्चतम स्तर से कम होकर AED 1.28 मिलियन या ₹3.31 करोड़ हो गया।
कंसल्टेंसी ने गिरावट के लिए संपत्ति की कीमतों में व्यापक आधार पर सुधार के बजाय बदलते उत्पाद मिश्रण और छोटी, अधिक किफायती इकाइयों की अधिक मांग को जिम्मेदार ठहराया।
पुरी ने कहा, “रिपोर्ट से पता चलता है कि प्रति वर्ग फुट औसत कीमतें बढ़ने के बावजूद भी छोटे घरों की बिक्री में हिस्सेदारी अधिक है। कम कुल खरीद मूल्य का मतलब जरूरी नहीं कि प्रति वर्ग फुट कम कीमत हो। बदलता उत्पाद मिश्रण उन दो रुझानों को समझने के लिए केंद्रीय है।” उन्होंने कहा कि कम औसत टिकट आकार को बाजार-व्यापी मूल्य सुधार के रूप में गलत नहीं माना जाना चाहिए।
पुरी ने कहा कि बाजार “अभी भी लॉन्च-और-अवशोषित चरण में है, तैयार और माध्यमिक खंड अभी भी परिपक्व नहीं हुआ है”।
रिपोर्ट से पता चला है कि जनवरी-अगस्त 2026 में ऑफ-प्लान बिक्री आवासीय लेनदेन की मात्रा का 94 प्रतिशत थी, जो 2020 में 73 प्रतिशत थी।
क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के विकास ने मांग का समर्थन किया है।
दुबई साउथ का मास्टर प्लान लगभग दस लाख निवासियों और 500,000 नौकरियों को पूर्ण रूप से समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के AED 128 बिलियन के विस्तार को अप्रैल 2024 में मंजूरी दी गई थी, जिसका पहला परिचालन चरण 2032 तक लक्षित था।
हवाईअड्डा सालाना 260 मिलियन यात्रियों और 12 मिलियन टन कार्गो को समायोजित करने के लिए तैयार है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि क्षेत्र में किराये के बाजार का भी विस्तार हुआ है, औसत वार्षिक किराया 2020 में AED 34,534, या ₹8.93 लाख से बढ़कर जनवरी-अगस्त 2026 में AED 82,063, या ₹21.22 लाख हो गया है।
किराये के लेन-देन की मात्रा 2020 के स्तर की तुलना में चार गुना बढ़ गई।
भूमि बिक्री के आंकड़ों ने यह भी संकेत दिया कि लॉन्च पाइपलाइन लचीली बनी हुई है।
वाणिज्यिक लेनदेन का मूल्य 2020 में AED 0.06 बिलियन या ₹155 करोड़ से बढ़कर 2025 में AED 5.46 बिलियन या ₹14,120 करोड़ हो गया, जिसमें 2025 के कुल लेनदेन मूल्य में भूमि का हिस्सा 97 प्रतिशत था।
डेवलपर्स ने 2026 के पहले आठ महीनों में AED 2 बिलियन या ₹5,172 करोड़ की अतिरिक्त ज़मीन खरीदी।
आगे देखते हुए, रिपोर्ट में 2027 और 2029 के बीच डिलीवरी के लिए निर्धारित 38,116 इकाइयों की पहचान की गई, जो 2016 और 2026 के बीच अब तक वितरित 10,813 इकाइयों से 3.5 गुना अधिक है।
2028 में निर्धारित हैंडओवर 16,094 इकाइयों तक पहुंचने की उम्मीद है।
जबकि यह क्षेत्र एक आकर्षक निवेश गंतव्य बना हुआ है, पुरी ने आगाह किया कि “केंद्रित वितरण अवधि अवशोषण का परीक्षण करेगी, आपूर्ति के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए निरंतर मांग की आवश्यकता होगी”।
जनवरी-अगस्त की बिक्री-मूल्य रन रेट पर, रिपोर्ट में पूरे वर्ष 2026 का आंकड़ा लगभग AED 23.9 बिलियन या ₹61,805 करोड़ का संकेत दिया गया है, अगर यह गति दिसंबर तक बनी रहती है।
