नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने जेएलएस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड से जुड़े लेनदेन की एक श्रृंखला को अमान्य कर दिया, जिसमें मुंबई में एक प्रमुख पुनर्विकास भूमि पार्सल का स्पेंटा सनसिटी को हस्तांतरण और आईआईएफएल से जुड़े वित्तपोषण में ₹525 करोड़ से जुड़ी एक बंधक और कॉर्पोरेट गारंटी शामिल है।
23 अक्टूबर को सुनाए गए एक आदेश में, ट्रिब्यूनल की मुंबई पीठ ने आईआईएफएल से जुड़े दो कर्मचारियों की निदेशक के रूप में नियुक्ति को भी अमान्य कर दिया, एक मौजूदा निदेशक को हटाने के प्रयास को अवैध घोषित किया, विवादित शेयर हस्तांतरण को उलट दिया और कंपनी की भूमि की बहाली का आदेश दिया।
न्यायिक सदस्य केआर सजी कुमार और तकनीकी सदस्य अनिल राज चेल्लन की खंडपीठ ने कहा कि घटनाओं का क्रम “एक जानबूझकर डिजाइन का प्रदर्शन” था, जो “ईमानदारी और निष्पक्ष व्यवहार की कमी” द्वारा चिह्नित उत्पीड़न का गठन करता है।
यह फैसला शाजस डेवलपर्स, जेएलएस रियल्टी और अन्य उत्तरदाताओं के खिलाफ मोनिवेदा कंसल्टेंट्स एलएलपी और रजत झुनझुनवाला द्वारा शुरू की गई पांच साल की मुकदमेबाजी के बाद आया है।
यह विवाद मुंबई के जोगेश्वरी पूर्व में शंकरवाड़ी स्लम-पुनर्विकास परियोजना से संबंधित है, जो लगभग 21,727 वर्ग मीटर में फैली हुई है, जिसमें लगभग 11 लाख वर्ग फीट की अनुमानित बिक्री योग्य विकास क्षमता है।
ट्रिब्यूनल के निष्कर्ष लेन-देन की एक श्रृंखला से संबंधित हैं, जिसके माध्यम से जेएलएस रियल्टी की पुनर्विकास भूमि स्पेंटा को हस्तांतरित कर दी गई थी, जबकि कंपनी ने बाद में उठाए गए उधार से जुड़े पर्याप्त वित्तीय दायित्वों को मान लिया था।
जून 2026 में अंतिम बहस के दौरान स्पेंटा द्वारा प्रकट किए गए व्यापार हस्तांतरण समझौते में लगभग ₹330 करोड़ की देनदारियों की धारणा या निपटान के साथ-साथ केवल ₹1 लाख का नकद विचार दर्ज किया गया था।
9 सितंबर को, जेएलएस रियल्टी ने कथित तौर पर स्पेंटा से जुड़े गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर में ₹525 करोड़ सुरक्षित करने के लिए एक बंधक और कॉर्पोरेट गारंटी भी बनाई।
ट्रिब्यूनल ने पाया कि जेएलएस रियल्टी को “कोई स्पष्ट तर्कसंगत वाणिज्यिक लाभ” नहीं हुआ था, जिसे पर्याप्त वित्तीय दायित्वों को संभालने के दौरान इसकी प्रमुख संपत्ति के बिना छोड़ दिया गया था।
पीठ ने यह भी कहा कि स्पेंटा को “अपनी चूक से फायदा हुआ” और इन परिस्थितियों में वह निर्दोष तीसरे पक्ष का खरीदार होने का दावा नहीं कर सकता।
ट्रिब्यूनल ने व्यापार हस्तांतरण समझौते और हस्तांतरण को शून्य घोषित कर दिया और हस्तांतरण की तारीख पर मौजूदा प्रतिभूतियों और दायित्वों के अधीन, जेएलएस रियल्टी को भूमि की बहाली का निर्देश दिया।
अलग से, इसने बंधक और कॉर्पोरेट गारंटी को शून्य और शून्य और बिना किसी कानूनी प्रभाव के घोषित कर दिया।
इस बीच, ट्रिब्यूनल ने 24 फरवरी, 2021 को एक कथित असाधारण आम बैठक के बाद जेएलएस रियल्टी के प्रबंधन में बदलाव की जांच की, जिसके माध्यम से ममता दिग्विजय सिंह और मोहम्मद शाहिद को निदेशक नियुक्त किया गया।
झुनझुनवाला, जो उस समय निदेशक थे, ने बैठक की वैधता और बाद में उन्हें हटाने के लिए उठाए गए कदमों पर विवाद किया।
ट्रिब्यूनल ने पाया कि उत्तरदाताओं ने बैठक की वैधता और उस प्रक्रिया को स्थापित नहीं किया जिसके माध्यम से नियुक्तियाँ की गईं। इसने बैठक और उसके प्रस्तावों को अमान्य घोषित कर दिया।
इस विवाद में भारतीय वित्तीय सेवा समूह आईआईएफएल का दावा भी शामिल था कि शेयर प्रतिज्ञा के आह्वान के बाद जेएलएस रियल्टी के 95 प्रतिशत से अधिक शेयर उसके पास थे।
ट्रिब्यूनल ने पाया कि उत्तरदाता डिबेंचर ट्रस्टी से आईआईएफएल को शेयरों के हस्तांतरण को स्थापित करने में विफल रहे हैं, जिसमें कार्यवाही के दौरान निर्देशों के बावजूद मूल भौतिक शेयर प्रमाणपत्र और हस्तांतरण दस्तावेजों का उत्पादन शामिल है।
परिणामस्वरूप, प्रतिज्ञा आह्वान से उत्पन्न होने वाले स्थानांतरणों के साथ-साथ बाद के स्थानांतरणों को भी शून्य घोषित कर दिया गया और पहले की शेयरधारिता स्थिति को बहाल करने का निर्देश दिया गया।
हालाँकि, फैसले ने दिवाला कार्यवाही में किसी भी स्वीकार्य दावे को आगे बढ़ाने के लिए डिबेंचर ट्रस्टी के अधिकार को संरक्षित रखा।
