दिग्गज अभिनेता जीतेंद्र एक समय बॉलीवुड के सबसे सफल सितारों में से एक थे। इन वर्षों में, उन्होंने आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करते हुए एक बड़ा रियल एस्टेट व्यवसाय भी खड़ा किया है। उनकी यात्रा अनुभवी अभिनेता भारत भूषण के मुंबई में पाली हिल बंगले को 4.25 लाख रुपये में खरीदने से शुरू हुई। बाद में जीतेंद्र ने संपत्ति का पुनर्विकास किया और आज अनुमान है कि अकेले जमीन की कीमत लगभग 450 करोड़ रुपये है। तब से उनका रियल एस्टेट उद्यम बड़ी व्यावसायिक संपत्तियों तक फैल गया है, उनके परिवार ने 2025 और 2026 में संयुक्त रूप से 1,414 करोड़ रुपये के दो प्रमुख सौदे पूरे किए हैं।
रियल एस्टेट में जीतेंद्र का प्रवेश तब शुरू हुआ जब बैजू बावरा जैसी फिल्मों के लिए जाने जाने वाले भारत भूषण वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे थे और उन्होंने अपना पाली हिल बंगला बेचने की पेशकश की।
द रियल्टी ड्राइव से बात करते हुए, जीतेंद्र ने याद किया कि कैसे अवसर उनके पास आया।
उन्होंने कहा, “उन दिनों यह बहुत बड़ा सितारा था जिसने बैजू बावरा जैसी फिल्में की थीं। वह मेरे पास अपना पाली हिल बंगला खरीदने का प्रस्ताव लेकर आया था।”
जीतेंद्र ने इस प्रस्ताव पर अपने पिता से चर्चा की, जिन्होंने उन्हें संपत्ति खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया। अभिनेता ने याद किया कि कैसे उनका परिवार एक छोटे से कमरे में रहता था मुंबई फिल्मों में सफलता से पहले चॉल.
उन्होंने कहा, “मैं 20×10 के कमरे में रहता था; गिरगांव की एक चॉल में आठ लोग एक साथ रहते थे। इसलिए बंगला खरीदना मेरे लिए बहुत बड़ी बात थी।”
परिवार ने यह बंगला 4.25 लाख रुपये में खरीदा था। हालांकि, आगे बढ़ने के बाद जीतेंद्र की चार फिल्में फ्लॉप हो गईं। उन्होंने घर को अपनी व्यावसायिक असफलताओं से जोड़ना शुरू कर दिया और बाहर जाने का फैसला किया।
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“मैंने अपने पिता से कहा, ‘भारत भूषण यहां से भाग गया, अब मुझे लगता है कि मेरी बारी है। अगर ऐसा ही चलता रहा तो मेरा करियर ठीक से शुरू होने से पहले ही खत्म हो जाएगा।’ मेरे पिता सहमत हो गए और हम बाहर चले गए,” उन्होंने याद किया।
हालांकि जीतेंद्र ने बंगला छोड़ दिया, लेकिन संपत्ति पर उनका स्वामित्व बरकरार रहा। वर्षों बाद, यह निर्णय आर्थिक रूप से फायदेमंद साबित होगा।
जीतेंद्र ने भारत भूषण का बंगला तब खरीदा था जब वह मुश्किल आर्थिक दौर से गुजर रहे थे। (फोटो: एक्सप्रेस आर्काइव)
कैसे पुनर्विकास एक बड़े निवेश में बदल गया
अंततः जीतेंद्र संपत्ति के पुनर्विकास के लिए सहमत हो गए। बंगले के विध्वंस के दौरान इसके निर्माण में इस्तेमाल बर्मा सागौन के लिए उन्हें 11.5 लाख रुपये मिले थे.
उन्होंने कहा, “आप इस पर विश्वास नहीं करेंगे, लेकिन जब इसे ध्वस्त किया गया, तो मुझे इसके निर्माण में इस्तेमाल किए गए बर्मा सागौन के लिए 11.5 लाख रुपये मिले। मैंने पूरा बंगला 4.25 लाख रुपये में खरीदा था और अकेले लकड़ी से 11.5 लाख रुपये कमाए थे।”
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बाद में उन्होंने संपत्ति पर गौतम अपार्टमेंट विकसित किया। हालांकि, जीतेंद्र ने स्वीकार किया कि उन्होंने फ्लैट सस्ते में बेचे क्योंकि उन्हें खरीदार ढूंढने की चिंता थी।
उन्होंने याद करते हुए कहा, “मैंने फ्लैट 85 रुपये प्रति वर्ग फुट पर बेच दिए क्योंकि मैं जल्दी में था। मुझे चिंता थी कि बाद में कोई उन्हें खरीद नहीं लेगा।”
उनके बेटे, अभिनेता तुषार कपूर ने कहा कि इमारत में फ्लैट अब लगभग 85,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से बिकते हैं। जीतेंद्र का अनुमान है कि अकेले ज़मीन की कीमत आज लगभग 450 करोड़ रुपये है।
एकता कपूर का पहला घर और जुहू संपत्ति
जीतेंद्र का संपत्ति निवेश भी उनके परिवार की आवश्यकताओं के कारण बढ़ता गया। उन्होंने याद किया कि कैसे उनकी बेटी एकता कपूर ने उनसे संपर्क किया था जब वह अपना पहला घर खरीदना चाहती थीं।
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उन्होंने कहा, “एक दिन एकता मेरे पास आई। वह अपने करियर में अच्छा कर रही थी और स्वतंत्र होना चाहती थी। उसने कहा, ‘पापा, मैं अपना खुद का फ्लैट खरीदना चाहती हूं।”
अनुभव से उन्हें एहसास हुआ कि विज्ञापित संपत्ति का आकार भ्रामक हो सकता है। उस फ्लैट को याद करते हुए जिसमें एकता की रुचि थी, उन्होंने बताया कि 3,000 वर्ग फुट के रूप में विज्ञापित एक संपत्ति का वास्तविक कालीन क्षेत्र केवल 1,700 वर्ग फुट था।
“उन दिनों, यहां तक कि रसोई प्लेटफॉर्म और इसी तरह की जगहें भी सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र में शामिल थीं,” उन्होंने कहा।
जीतेंद्र को यह भी याद आया कि उन्होंने जुहू में एक प्लॉट खरीदा था, जब उसके मालिक ने उनसे एक प्रस्ताव लेकर संपर्क किया था। बाद में उन्होंने पड़ोसी प्लॉट भी खरीदने का फैसला किया, लेकिन जब मालिक टोकन भुगतान प्राप्त करने के बाद पीछे हट गया तो सौदा लगभग टूट गया। विवाद अंततः बातचीत के माध्यम से हल हो गया, जिससे जीतेंद्र को दोनों भूखंडों का अधिग्रहण करने और एक बड़ी संपत्ति बनाने की अनुमति मिल गई।
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जीतेंद्र और उनका परिवार पेंथियन बिल्डकॉन और तुषार इंफ्रा डेवलपर्स के मालिक हैं। (फोटो: एक्सप्रेस आर्काइव)
आवासीय भवनों से लेकर वाणिज्यिक अचल संपत्ति तक
इन वर्षों में, जीतेंद्र ने आवासीय संपत्तियों से परे अपने निवेश का विस्तार किया। उन्होंने स्टूडियो के लिए मीरा रोड में जमीन खरीदी, प्लॉट खरीदे पुणे और पवई में निवेश किया, जहां परिवार ने आंशिक रूप से हीरानंदानी समूह के साथ साझेदारी में डेटा सेंटर विकसित किए।
उनका प्रॉपर्टी व्यवसाय एकता की बढ़ती मनोरंजन कंपनी, बालाजी टेलीफिल्म्स के साथ भी जुड़ गया।
जीतेन्द्र को याद आया कि उन्होंने एक इमारत का निर्माण किया था लेकिन शुरू में उसे बेचने में संघर्ष करना पड़ा क्योंकि निर्माण लागत मौजूदा बाजार मूल्य से अधिक थी।
उन्होंने कहा, “जब मैंने वह संपत्ति बनाई, तो मेरी निर्माण लागत लगभग 2,800 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जबकि बाजार मूल्य केवल 2,600 रुपये प्रति वर्ग फुट था। इसलिए मैं इसे बेच नहीं सका।”
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हालात तब बदले जब एकता को बालाजी टेलीफिल्म्स के लिए ऑफिस स्पेस की जरूरत पड़ी।
उन्होंने कहा, “सौभाग्य से, एकता की कंपनी चल पड़ी, उसे ऑफिस के लिए जगह की जरूरत थी और बालाजी उस इमारत में चले गए। इस तरह सब कुछ हो गया। मुझे तब कोई अंदाजा नहीं था कि एकता इतनी सफल हो जाएगी।”
जीतेंद्र ने संपत्ति निवेश में शामिल जोखिमों के बारे में भी बात की है। 12 एकड़ की संपत्ति को याद करते हुए, जो शुरू में वृद्धाश्रम के लिए थी, उन्होंने कहा कि जमीन मुकदमेबाजी में फंसी हुई थी। कानूनी मुद्दों को सुलझाने में सात से आठ साल लग गए, इस दौरान उनके निवेश का मूल्य बढ़ता गया।
855 करोड़ रुपये की अंधेरी डील
मई 2025 में, जीतेंद्र और उनके परिवार के स्वामित्व वाली कंपनियों, पैंथियन बिल्डकॉन और तुषार इंफ्रा डेवलपर्स ने मुंबई के अंधेरी में 2.39 एकड़ जमीन का पार्सल एनटीटी ग्लोबल डेटा सेंटर्स को 855 करोड़ रुपये में बेच दिया। स्क्वायर यार्ड्स द्वारा समीक्षा किए गए संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, सौदा 29 मई, 2025 को पंजीकृत किया गया था।
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संपत्ति में बालाजी आईटी पार्क था और इसमें लगभग 4.9 लाख वर्ग फुट के संयुक्त निर्मित क्षेत्र के साथ तीन इमारतें शामिल थीं। यह लेनदेन उस वर्ष बॉलीवुड परिवार से जुड़े सबसे बड़े रियल एस्टेट सौदों में से एक था।
अंधेरी लेनदेन के बाद जून 2025 में एक और संपत्ति की बिक्री हुई। जीतेंद्र और एकता कपूर ने ओमकार 1973, वर्ली में 2,149 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट 12.25 करोड़ रुपये में बेचा।
2026 में 559 करोड़ रुपये की चांदीवली डील
जनवरी 2026 में, जीतेंद्र और तुषार कपूर ने मुंबई में एक और वाणिज्यिक संपत्ति बेची, इस बार चांदीवली में, एनटीटी ग्लोबल डेटा सेंटर और क्लाउड इंफ्रास्ट्रक्चर इंडिया को 559 करोड़ रुपये में। यह लेनदेन तुषार इंफ्रा डेवलपर्स और पैंथियन बिल्डकॉन के माध्यम से किया गया था।
संपत्ति में एक 11 मंजिला व्यावसायिक इमारत शामिल थी जिसमें एक डेटा सेंटर था, साथ ही डीजल जनरेटर के लिए उपयोग की जाने वाली आसन्न संरचना भी थी।
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यह बिक्री 2025 में अंधेरी में 855 करोड़ रुपये के लेनदेन के बाद हुई, जिससे दो वाणिज्यिक संपत्ति सौदों का संयुक्त मूल्य 1,414 करोड़ रुपये हो गया।
‘आप ज़मीन नहीं चुनते, ज़मीन आपको चुनती है’
अपनी सफलता के बावजूद, जीतेंद्र ने कहा है कि रियल एस्टेट में जोखिम, कानूनी विवाद और बदलते नियम शामिल हैं।
उनका मानना है कि संपत्ति निवेश में धैर्य और समय महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
उन्होंने कहा, “हर सौदे की एक कहानी होती है। नियति बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। कोई भी इतना बुद्धिमान नहीं है कि वह अकेले ही संपत्ति के बड़े फैसले ले ले।”
अस्वीकरण: यह लेख पूरी तरह से सूचनात्मक और मनोरंजन उद्देश्यों के लिए है और इसमें वित्तीय या निवेश सलाह शामिल नहीं है।
